法律问答
我买的房子是在银行办理的
房屋抵押
贷款，银行有一张房产给的不动产预告抵押登记。我想问一下，开发商还给我不动产预告登记证吗？
2019-07-11 08:20:50
律师解答共有4条
根据《
物权
法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、
法人
或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。
但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。所以如果要将房屋进行抵押贷款，只要根据我国法律依法办理有关手续即可。
动产抵押登记须知：
一、申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填写登记书。
二、申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与
抵押合同
以及主
合同
相关内容一致。
三、以动产抵押的，
抵押权
自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
四、下列动产不得抵押：
(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(二)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(三)依法被查封、扣押、监管的财产;
(四)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
工商银行贷款执行如押贷款办法，以及抵押贷款进行的程序具体规定如下： 贷款申请→贷款调查→贷款审批→合同签订→贷款发放→贷款检查→贷款回收。 房屋抵押贷款提供以下证件:
1、
房屋产权
证
2、夫妻双方身份证、户口本原件及复印件(未婚出示未婚证明)(夫妻户口未在一起的要提供
结婚
证明)
3、如果是借他人房屋进行抵押贷款的，还需要提供第三人的相关资料及所有人夫妻或共有人同意抵押贷款证明。
房产证抵押贷款的贷款程序
(1)借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，
提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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