你好律师，我在中介买的二手房，因为我不是区内的，当时中介告诉我是教师楼，我交了定金，可是最后发现不是他们所说的教师楼，我去找中介，中介说他们管那一片都这么叫，我买的前三栋楼才是教师楼，我不想买了，中介说定金都给房东了，退不了，让我自己去和房东协商，见了房东，房东话很硬，不给退！现在才知道中介对我们介绍房子所有的事里边都有好多隐瞒，所以真的不想要了，我该怎么办？
2019-07-15 11:00:00
律师解答共有4条
-
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。
也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是 不能超过主合同标额的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不属于定金，是 得不到相应保障 的，因此定金并不是越多越好。 -
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
