婚后按揭买房，男方出一部分资，男方父母帮助出一部分资，男方一人还揭，离婚后房产怎么分割

婚后购房，原则上应当认定为夫妻共同财产，一人一半；离婚分割时，可以协商处理，协商不成的，由法院作出判决。
1、第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

您好，最高人民法院有关《婚姻法解释
（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
第一，婚前单方买房后的产权归属问题
由于房子是婚前一方贷款购买的，不管是按照双方协议还是走司法程序，房子产权基本上归婚前买房的一方，参与还贷的一方不会获得产权。《婚姻法解释
（三）》也明确指出，如果双方不能达成协议，房子归属产权登记一方。
第二，另一方离婚后能否参与房产分割问题
按照上面的司法解释，共同还贷的另一方可以参与房产分割，分割的部分包括双方共同还贷的款项以及房子在婚后增值部分。比如双方婚后共同还贷3年共支出15万，房子在3年中增值了100万。理论上参与还贷方离婚后将获得“
7.5万+50万”的补偿，但在实际执行过程中，为了照顾子女和女方的权益，无法做到对半分割。比如男方婚前买房，最后女方获得的补偿有可能超过
57.5万元。
特殊情况，如果房子在离婚时出现贬值，考虑到子女和女方权益，一般女方至少会获得共同还贷部分的一半。这么做还有另一个考虑：在限购城市，如果男方婚前买房，女方结婚后可能会丧失最佳购房时机。
第三，离婚后是否需要继续参与还贷问题
离婚后双方的财产已经分割完毕，房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。

以夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款为例，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。所属分类: 默认