法律问答

刚买的房子,打完委托,房款都已经交给卖方了,结婚刚发现房主欠售楼处20万,售楼处不允许办房本卖别人,可他已经收了我的房款,签了合同,正准备办房照呢,被告知办不了,家里已经装修了,现在让停止装修,请问我该怎么办,我装修的钱怎么办

2019-07-15 10:31:39
律师解答共有2条
  • 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
    已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
    【解读】按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离(即未形成附合)和不可分离(即形成附合)两种形态。
    装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的,非毁损不可分离或者虽可分离但花费巨大,可以认定形成附合,例如铺设地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆等;装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态,则不能认定形成附合,如安装空调、电梯、太阳能热水器、抽油烟机等。
    按照添附理论,对于未形成附合的装饰装修物,所有权仍归承租人,房屋租赁无效时,由承租人拆除取回,出租人想要留用,应当支付相应对价,承租人拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原状。
    对于形成附合的装饰装修物,在出租人同意利用的前提下,可折价归承租人所有;出租人不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
  • 与律师签订委托代理合同需要注意以下几点:
    第一,代理费的数额,给付时间;
    第二,案件代理期限,是一审终结还是包括二审的代理,是否包括执行阶段;
    第三,代理的权限范围。
    第四,合同双方是当事人和律师事务所,而非律师本人。
    第五,其他费用的承担
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。