卖房子，我的房子是按揭的，买房需要帮我赎楼，买房也是按揭买房的，之前中介说的只要签了合同，开始走流程，一个月就让我们拿到全款，但是合同上没有写日期，只写了买方与1月5日前将除定金之外剩余的首期款支付至双方约定的银行监管账号或第三方监管账号，买方于1月5日前向按揭银行提交按揭相关材料，并配合银行进行贷款调查。

在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。
　　这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。
虽说这种方法有种拆西墙补东墙的嫌疑，但是这不失为一种应急的好办法。那个抵押物就可以等到卖家付了房款后，去还清银行的抵押贷款，拿回抵押物。

办理贷款需要以下基本条件： 　　
1、有合法的身份； 　　
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 　　
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 　　
5、贷款行规定的其他条件。 　　申请贷款应提交的资料： 　　
1、身份证件； 　　
2、借款人偿还能力证明材料； 　　
3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件； 　　
4、首付款证明材料； 　　
5、贷款担保材料； 　　
6、贷款行规定的其他文件和资料。 　　办理流程： 　　
1、建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况； 　　
2、建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料； 　　
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同； 　　
4、建行住房贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款； 　　
5、客户还款：客户按约定按时还款； 　　
6、贷款结清。

按揭和贷款的区别如下：
（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。　　
（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。　　
（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。　　
（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。　　一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。