我在婚前贷款买了一套房子，当时是我父亲作为担保人一起申请的贷款，首付和房贷以及提前还贷都是父母在支付，房子是2009年购买的，2016年11月结清贷款；2012年6月男朋友在婚前贷款买了一套房，2012年12月我们结婚，从结婚到现在一直没有夫妻生活，因为他生理方面有问题，但他婚前隐瞒了这些事情，他不愿意去医院治疗，对我们的婚姻也根本都不在乎，对我们不闻不问，请问我想和他离婚，我们的房产该怎么分配呢？我婚前买的房子，首付和提前还贷都是我父母出的钱，请问这个房子离婚了会和我丈夫有关系吗？我丈夫的婚前贷款买的房子，该怎么分割呢？
离婚
2019-07-15 10:52:56
律师解答共有4条
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通常情况下，婚前购买的房产，应当认定为夫妻一方的婚前个人财产而不会认定为夫妻双方的共同财产，但是如果存在夫妻双方婚后共同偿还贷款的情况下，可以由房屋所有方依法对另一方进行适当地补偿。
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婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 -
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
