我家在村里有两套平房，都是我母亲的名字，06年左右村里改造，我大哥在没通知任何人的情况下把两套房子的名字都改成了他自己的名字，我们直到15年才知道，因为旧房改造，镇上的房产证已经没有了，当时改造时方案是一套平房换两套楼房，4套房子，我大哥3套，我1套，后来村里又补贴一套，我大哥以房子都是他的名为由都买了。1.我大哥私自改名是什么行为2.我母亲还健在，从未授权我大哥改名，现在还能把房子收回来吗？
2019-07-15 21:45:35
律师解答共有4条
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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
