法律问答
律师您好!我想问一下地级市下设的区房管局有没有权力发放《城市商品房预售许可证》?谢谢!
2019-07-17 07:13:30
律师解答共有4条
二、办理商品房预售许可证的流程
1.登录北京市房地产交易管理系统,注册新用户;
2.至北京市建设委员会房地产测绘服务大厅,在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表; 到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供: 1)房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份 2)该项目全套电子图 3)施工图审查合格通知书 4)共用面积分摊说明及配套的分摊彩图 5)建设工程规划许可证及其附件、附图 6)人防部门批准或备案的人防建设方案 7)关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺
3.登录北京市房地产交易管理系统,在申请预售项目已转化的楼盘表中确认本项目拟预售房屋,在网上点击预售证申请栏目,在线填写申请预售商品房的相关信息,提交成功后下载打印预售商品房申请表和商品房预售方案,并加盖本单位印章。
4.
房地产开发
企业持加盖本单位印章(骑缝章)的预售商品房申请表和商品房预售方案,以及办理商品房预售许可证其他材料到市建委办理预售许可证:
没有预售许可证而卖房,可以主张
合同
无效,要求退款,并可以要求赔偿损失。《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第十七条 商品房
买卖合同
没有约定
违约金
数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商至今未向购房者提供《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《城市商品房预售管理办法》第六条所规定的包括商品房预售许可证在内的“五证”,属于法律上禁止预售的商品房。双方签订的《认购协议书(内部)》第四条约定:“双方约定于2012年10月30日前签订《商品房买卖(预售)合同》。
”但是,该开发商至今未按《认购协议书(内部)》第五条第一款约定“甲方提前7天电话或书面通知乙方签订该物业《商品房买卖(预售)合同》。”
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
”根据《
中华人民共和国合同法
》第一百一十五条规定,接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。现因该开发商的原因未能在认购书约定的时间内签订正式的买卖合同,该开发商依法应当向购房者双倍返还定金共计人民币拾万元。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。
没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中,存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是,由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险,所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
餐饮许可证办理流程怎么走
3110
郭法律师
广东太平洋联合律师事务所
房产预约买卖合同格式是怎样
01:32
2345
卫生许可证在哪个部门办理
22825
对备案的食品安全企业标准内容审查依据
食品安全标准
商品房没有预售许可证,可不可以可以购买吗?
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行
人咨询过
继续咨询
胡文律师
北京市京师律师事务所
股权转让合同管辖归谁管?
01:18
2345
在房管局备案的房子怎么变更合同呢
7890
请问一下,在进行商品房预售时,是否需要向承购人出示《商品房预
《商品房销售许可证》内主要表明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方
人咨询过
继续咨询
您好!农贸市场无土地使用证、城市规划许可证、商品房预售许可证
商品房预售合同不是期货买卖合同 商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以,房屋的交付期
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
615
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
385
签了合同,对方一直没有过户怎么办?
依据你们合同约定协商或是诉讼处理
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
230
他们签了假身份证号码,在公安局找不到
可以去开发商及时更改
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
200
买车是销售算错了落地价,导致我对价格误判,签了合同,交钱时仔
如果被骗建议尽快报警
判决抵押无效如何处理
抵押担保
145
合同内容前后不一致的,怎么办
合同内容不一致,当事人可以协议补充。不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果前后签
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
175
老师你好,我可以找你面谈一下我的合同吗
你好,你这边具体情况呢
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
图木舒克律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权