法律问答

我是农村的房子有土地使用证没有房照怎么办房产证

2019-07-17 11:47:18
律师解答共有4条
  • 房屋质量争议当事人双方如果协商一致,可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时,法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告,人民法院依法进行审查,评估机构应当出庭接受当事人质询。
    对于评估机构的监督也将加强,确保评估结果的公平公正。
  • 房产证的全名为《房屋所有权证》,房照是日常口头表述语;还有一种是《国有土地使用权证》,是对土地享有使用权的凭证。房贷不还2个月的话银行就会进行催收。如果经过催收后仍不还款,银行就会起诉业主。
    如果业主没有资金还款,银行就会拍卖房屋,房屋拍卖之后所得资金优先偿还银行贷款,剩余部分可以归还给业主。如果拍卖金额不足偿还银行贷款,银行仍可向业主追讨债务。
  • 办理房产证常见的纠纷有:
    (一)开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;
    (二)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
    (三)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;
    (四)开发商没有完成竣工备案工作;
    (五)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
    (六)楼盘被法院查封;
    (七)开发商没有取得建筑面积实测数据;
    (八)商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
    (九)开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
    (十)开发商不及时办理大确权;
    (十一)开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
  • 农村建房需要取得宅基地建设的许可,如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件,建议你先到相关部门申请审批手续。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。