法律问答

您好律师。我的母亲因自杀死亡,死前有套房子挂在我父亲名下,我姥姥怕我父亲给卖了,当时让我父亲过户给我,到房产办相关人员告诉我年龄未满18岁不能过户给我,可以过户给一个内亲。等我18岁后过户给我。当时我选择了外公。房产办开具一份协议。上面写的是我18岁以后要无偿过户给我。办理过户的人员在上面签字按手印。当时我父亲过户的时候还有一张保证书写的是18岁以后我外公要无偿过户给我。2份材料都在房产办留作卷宗。这样房产证的名字是我外公的。现在他老人家受我舅舅怂恿把我的房子给卖了。请问我可以追回我的房产么。我现在有两份材料的复印件。

2019-07-17 15:23:57
律师解答共有3条
  • 小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字,改成你家的名字。
    小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。
  • 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
    对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
  • 房产证名字是老公的,老婆签门面租赁合同,一般来说是有效的,但是需要注意以下情况:
      
    1、租房时,租房户应该看房主的结婚证,看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
      
    2、如果房产是属于丈夫个人所有,妻子无权往外租房子。
      
    3、如果房产属于夫妻共同所有,妻子往外租房,应该征得丈夫同意,有丈夫的授权委托书
      
    4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意,女方签租房合同没有法律效力。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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