买卖二手房合同造成违约责任问题先在这里问了一个问题，XXX，问题引述如下：“买卖二手房购房协议时，关于中介费的条款是这样写的，‘’中介咨询服务费按总房价的1%由甲、乙方承担，在甲乙双方签订买卖合同之日支付给丙方“。这个条款是说甲乙双方各1%的中介费，还是甲乙双方各0.5%的中介费，还是有歧义？有人说甲乙之间有顿号，则说明是甲乙双方各付1%，而且承担也说明各付1%，请专业人士解答，A”得到大多数专业人士的回答都是各付0.5%中介费。现在我又有一个新问题。现在买家已经支付了首付款，此时中介需要买家交中介费，买家只愿意支付0.5%中介费，中介说在支付1%中介费之前，不会进行接下来的流程，也就是不协助进行住房贷款的申请，如果由于住房贷款不能及时申请下来，造成违约。这时，买家需要承担违约责任吗？在接下来的时间内，买家可以采取哪些措施避免违约，把违约责任归于中介？A
2019-07-17 15:32:56
律师解答共有2条
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合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。
仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家合同法对违约行为形态的划分都是不一样的。
违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
