法律问答

文欣澜庭合同签订的交房日期是2008.8.30日后延期至2010.6.30日,合同上给定赔偿比例是万分之0.5,后业主和开发商经过交涉,开发商给业主一个赔偿协议如下。我想问一下这份协议对业主来说是否有陷阱,签订后业主会丧失那些权利,到期后开发商不支付或拖延支付违约金怎么办呢? 赔偿协议内容如下: 尊敬的文欣澜庭业主: 目前,文欣澜庭园区内的所有配套工程已基本完成,各单体楼也已基本具备交付条件,除个别楼有部分电线、电箱没有安装、外台阶没有完成外、其它楼基本接近交付条件。 现在不能入住的主要原因还是由于资金未能到位,不能交付供暖接网费、安装电力配套费等两大费用,总计近1000多万元。我公司经多方努力筹款已有可能,但到帐的时间已不能抢在约定进住的时间内,故在考虑各方的情况和现实状况后,为不让业主蒙受更大的损失,经由我公司与业主共同选出的代表协商后,达成内容如下: 一、 交付日期:2010年6月30日前。 二、 非团购业主赔偿方式: 1、2009年6月30日前签订《商品房买卖合同》的,按合同交付日期规定的赔付标准赔付; 2、2009年7月1日——2009年10月15日,按总房款万分之一/日的标准赔付; 3、2009年10月16日——2010年6月30日,按总房款万分之二/日的标准赔付; 4、2009年购房并签订《商品房买卖合同》的,按合同规定的赔付标准赔付。 三、团购业主赔偿方式按《商品房买卖合同》规定的赔付标准赔付。 注:本《承诺书》是经业主代表通过后对广大业主下发的承诺,取得该《承诺书》即具有赔偿效力。2009年10月16日后如果有业主没有按业主代表共同协商达成的内容执行,本公司将不再执行2009年10月16日——2010年6月30日期间向业主承诺的双倍补偿内容,其法律行为由业主自行负责。 楼号: 门牌号: 业主姓名:(签字 手印) 签收日期: xx房地产开发有限公司 二OO九年十月十七日 付(东川 印) 万分感谢!

2018-08-17 15:50:21
律师解答共有3条
  • 商品房延期交房60天,开发商应承担违约责任,建议你首先了解双方签订购房合同对于迟延交房是如何约定的,如果约定赔偿并有具体的赔偿标准,可以计算开发商应赔偿的金额,后与开发商协商赔偿数额,协商不成可以向人民法院提起诉讼,如果没有约定延期交房违约责任,建议委托律师代理,根据相关法律规定,向开发商发律师函,或者与开发商协商赔偿金额,协商不成的可以依法向人民法院提起违约责任之诉。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。

  • 一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗  
    1、退房违约金的数额  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。  
    2、退房违约金的程序  首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;  其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
  • 开发商不具备交房条件,你可以拒绝。 你目前有两种选择:一是根据合同(应当有相应约定)你可以解除合同,要求承担违约金;二是要求继续履行交房义务,支付逾期违约金。 不过开发商目前尚未交房,违约金不好计算,不妨以静制动,反正违约金在增加呢。
    打官司,你胜算非常大。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。