我想咨询一下，我的房子已经还清了贷款，我需要抵押房产证贷款，但是本人不具备抵押条件，所以就把我的房产证过户给我的亲戚，然后抵押贷款了30年，现在因为家中的事情我和亲戚闹翻了，亲戚让我把房产证过户到别人名下，30年的贷款才开始还，可以变更房产证的名字吗？

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。　　
1、公益用途房屋 　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 　　
2、小产权房 　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 　　
3、未结清贷款的房子 　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 　　
4、房龄太久、面积过小的二手房 　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 　　
5、未满5年的经济适用房 　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 　　
6、部分公房 　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 　　
7、文物保护建筑 　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 　　
8、违章建筑 　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 　　
9、权属有争议的房子 　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 　　
10、拆迁范围内的房子 　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 　　最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

有房产证抵押的利率是最低的，一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。　　房产证抵押贷款：即贷款人用产权房做抵押，向银行申请贷款，最高可贷产权房评估价的7成。 　　房产证抵押贷款申请条件 　　
1、借款人以自有房产(住宅、商铺、办公房)作为抵押物; 　　
2、银行评估其价值，给予抵押贷款，最高可达7成; 　　
3、抵押物在上海，已取得房地产权证; 　　
2.市区房产价值在价值100万以上;房龄20年之内; 　　
3.权利人及其配偶需要全部到场; 　　银行房产抵押贷款流程 　　
1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　
2、银行受理。 　　
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。 　　
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　
5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　
6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　
7、银行贷后管理。