法律问答

市文体局在某处拥有一块划拨取得的土地,地面上有一座房屋,房屋所有权人为市文体局。三年前,市文体局将该土地和房屋租赁给本公司使用,租赁期为五年,租赁时市文体局未到国土部门办理登记手续,此后的租金收入也不上交国土局。半年前,市国土局收回了该地块的土地使用权,并出让给了甲企业,市文体局也同时将其所有的地上房屋转让给了甲企业。几天前,甲企业以本公司与市文体局的租赁合同为非法无效合同为由,起诉本公司非法侵占其土地和房屋。

听说划拨地不能出租,但签订租赁合同时,本公司并不知道市文体局的土地是划拨取得的,那么,该租赁合同是否有效,有哪些法律条款作为依据?

  渴望各位好心的专家雪中送炭,给予指导,谢谢!

企业法律顾问
2018-08-17 18:43:40
律师解答共有3条
  • 土地租赁涉及到不动产,由土地所在地法院管辖。
    法律依据:
    《民诉法》
    第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
    (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
    (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
    (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
  • 个人签定房屋租赁合同有效吗,  
    一、个人签定房屋租赁合同有效吗  房屋租赁实行登记备案制度,也就是说,有无向房屋管理部门登记备案及领取《房屋租赁证》不是合同是否生效的条件。当然,如未登记备案领证,房屋管理部门有权责令您限期补办,并处以罚款。  
    二、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题  
    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;  
    2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;  
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;  
    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;  
    5、应对能否转租做出约定;  
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准;  
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;  
    8、应对提终止合约情况做出约定。
  • 签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题,  
    一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题  
    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;  
    2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;  
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;  
    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;  
    5、应对能否转租做出约定;  
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准;  
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;  
    8、应对提终止合约情况做出约定。  
    二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项  
    1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;  
    2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。  有下列情形之一的房屋不得出租:  
    1、没有房屋所有权合法凭证;  
    2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。  
    3、共有房屋未取得共有人意见的;  
    4、权属有争议的;  
    5、属于违法建筑的;  
    6、不符合安全标准的;  
    7、已经抵押未经抵押人同意的;  
    8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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