法律问答
我2015年买房子是用的商业贷款,想着明年房产证下来后转公积金贷款,但是我现在急需用钱,想把公积金账户里的钱取出来,会影响我明年商贷转公积金贷款吗
2019-07-20 11:49:48
律师解答共有2条
1.资信审核要重视
银行在考量借款人的还款能力时,会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录,甚至是行业、学历等多方面因素,以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外,借款人的职业与收入是重要的评判标准。
2.贷款证件要齐全
一般申请银行个人消费贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税 单、工资 条、工资存 折等)或其他有效收入来源证明(基 金、股 票、其他货 币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。
3.贷款额 度要心中有数
一般来讲:以个人信用或
连带责任保证
担保最高可贷五十万元;以个人住房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
4.还款方式要注意
银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本 息和等额本 金两种还款方法:其中,等额本 息所支付的总利息相对较多,但每期还款额相同,还款压力分散得较为均衡;等额本 金每期还款额逐渐递减,虽然利息总支出较等额本 息少,但前期还款额较大,能否承受还应三思。
因买卖房屋提取公积金,房提取公积金准备资料:
房产证的原件及复印件;
契税完税凭证的原件及复印件;
公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;
公积金提取职工本人的银行储蓄账号;
职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
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