九二年我承包啦一片荒山.有合同乡.村和我各一份.甲方是林管站的公章助理的签名.我种上了杨树和沙棘子.已合格.九五年原村长叫我把种沙棘子中间地开起耒.种上杨树.并收我壹千元作押金.九六年我开地种树.乡土地助理和草原助理说我是非法开荒.我拿出合同给他看耒证明我合法.还是不行不交罚款就罚我站着.那天草原助理在我社徐家喝的酒眼睛通红.拿出要打我的样子.我帕事闹大只好先交了罚款.土地助理还强行拿走我的合同书.笫二天我找乡领导.他们互相推托.不给解决.我对原村长周运成说.是你叫我开地种树并收了押金.对我的罚款并拿走合同.你应该给我说句公道话.他说到老虎口的肉你还要啥.合同书村里还有一份.荒山你继续承包.就这样不明不白的到了九九年.周村长下任.新上任的村长于志合.趁我手里没有了合同书.就将我承包的荒山又承包给了村主任的亲属.九九年十二月我到大石寨法厅起诉了村长.在法厅上被告不承认我承包荒山事实存在.我申请法厅到乡里给我取证.就是合同书.乡里说没有,土地助理说没拿.就不了了之.我的律师又一份证据也没给我取.并说没有合同书到哪都得败诉.村里同意定个协议.给你点就不错了,我一个农民又不懂法有什么办法.只好定了这个不合理的协议.给我的面积是原面积的二十分之一.协议内容 一 将原承包地块从水沟往下归我经营 二将押金退回五百元. 这个协议到现在被告也没有履行.将押金都变成了承包费.五百元没给退. 请您告诉我 谢谢。
2018-08-17 21:19:52
律师解答共有3条
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土地没有承包合同处理方式：按照农村土地承包法的规定，发包方和承包方应该签订书面的承包合同，但是按照国家合同法的规定，法律行政法规规定，或当事人采用形式对应合同，假如当事人没有采用书面形式，但是一方已经履行了主要义务，对方接受了，该合同成立。只要不违反法律和行政法规的强烈性规定，成立的合同就生效，所以如果承包方和发包方没有签订书面上的合同，但是根据合同法的规定，只要承包方或者发包方已经履行了主要的义务，然后对方没有异议，也予以接受，那么在这种情况下，即使没有签订书面的土地承包合同，这个承包行为也是有效的，在经营过程中，如果之前有缴纳土地税，提留统筹，以及领取补助的手续，那么都可以从一定程度上证明承包经营权的事实，这样可以作为证据，向上级反映，或者向法院起诉，村里仅仅以没有合同就说地是机动地，然后收钱这个是不对的。
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商品房买卖合同的主要内容包括：
1、房屋
包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?，?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚?
2、价款
即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?，?是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?，?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?
3、履行合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手续?，?房屋价款的支付日期和支付办法等，?房价是现金支付还是支票支付?，?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。
4、产权登记及费用
明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。
产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?，?由买方承担。
5、房屋基地使用权
房屋基地所有权属于国家或者集体。
6、违约责任
合同订立后?，不可避免的存在着不履行合同义务的情况??，?而由此引起的法律后果?，?即为违约责任。
比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
