律师你好，我想问一下关于宅基地归还的事情。2005年老公将农村家里的宅基地转让给他家里的叔叔，收了1000元。有协议，在2006年叔叔家办理了土地证名字是女婿的，现在同意将宅基地归还给我老公，但因为老公的户口已经不在村上了，土地证已经无法过户，现在我们共同想写一个视同土地证过户的归还协议行吗？有法律效力吗
2018-08-17 21:49:22
律师解答共有3条
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其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：
1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。
自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 -
土地如果已经超过了使用期限是要归还给国家或者集体的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
