租户已经走了几年了，营业执照一直不愿意注销或变更地址，只要求迁出或注销营业执照

按照法律规定，注销个体工商户营业执照是必须本人亲自递交申请材料并签名，如果非本人签字，可以申请行政复议或者直接起诉，如果确定非本人或本人授权办理，是可以恢复的。　　个体工商户注销营业执照：　　
一、办理依据　　《个体工商户条例》、《个体工商户条例登记管理条例》　　
二、办理需提交材料　　
1、经营者签署的《个体工商户注销登记申请书》；　　
2、经营者的身份证复印件。　　
3、委托代理人办理的，还应当提交经营者签署的《委托代理人证明》及委托代理人身份证复印件。　　
4、家庭经营的个体工商户申请注销登记的，应当由全体参加经营家庭成员在《个体工商户注销登记申请书》经营者签名栏中予以签字确认。　　
5、个体工商户营业执照正本及所有副本。　　
6、国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。　　注：　　
1、提交　　
2、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由个体工商户经营者或者由其委托的代理人签字。　　
3、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。　　
三、办理程序　　申请——受理——审核——决定　　
四、办理期限　　对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。　　
五、收费　　免收费

按照现行工商规定，应予先注销税务登记证后，才可依法办理注销营业执照，这是一般的法定流程；请予先核实该个体户是否已依法注销营业执照；通常情况下，如税务登记证未予依法办理注销的，相应纳税人仍纳入于税务系统中，由主管税务机关进行征管，如未予依法进行税务申报等法定执行事项的，将会产生相应的处罚等税务处理。

营业执照变更地址：01办理公司营业执照变更，首先需填写公司登记(备案)申请表。表格可以自己从电脑下载或者去工商管理登记处领取。然后如实填写。
02然后准备召开股东会议和修改章程方案，就所牵涉的问题进行修改。
股东会议的召开要注意股东的组成，具体方案按照具体方式实施。
03其次提供新住所证明资料。如果是自己所有也要提供相应的证明，如果公司新的住所是租赁的，需提供房屋租赁合同或协议书，并附房产证复印件，合同或协议书中租赁期限应在一年以上。
04最后到自己公司所在的工商管理所进行办理，需先去办事预约窗口进行预约，预约后可去企业注册变更窗口进行办理。把需要带的材料和营业执照正副本原件以及代理人身份证一份交给窗口，窗口会打印一份《企业注册登记材料收取通知书》给你，到时带上通知书及本人身份证件即可领取。