你好房地产开发企业已经取得土地尚未开发、发生股权转让需要评估吗

1、既有债务承担中的法律风险 受让人需要全面了解既有债务的数额，是否设定了担保，利率以违约责任，债权人有无限制权利要求等，此类债务是否为不良债务等。对上述问题的考察，能使受让人在谈判中获得主动，并影响到交易的价格和受让后风险负担的大小，必须予以高度重视。
2、隐性债务承担中的法律风险 对于无法预计的负债，如果在股权转让协议预定的期限内发生，并且发生实际权利人的追索，该类责任或风险首先应当由目标公司承担，由此引发的股份转让的风险负担应当由股份转让协议约定。 因此，有关债务承担问题应列入风险负担条款予以约定。受让方所争取的是与出让方划清责任，要求在正式交割前的所有负债，不管是故意还是过失，均由出让方承担。但是要注意到，股权的转移并不影响到债权人追索的对象，受让方在成为目标公司股东后，仍然需要清偿该债务，再根据股权转让合同向出让方追偿。 另一方面，这也涉及到债权人利益的保护问题。如果股权转让导致公司合并或分立，应按照法定的通知时限要求通知有关的债权人，合并或分立后的债务由存续公司承担或按照协议承担。
3、隐瞒债务承担中的法律风险对于出让方故意隐瞒真相，没有真实、全面、及时地向受让方批露既有负债或潜在负债的，属于违反信息批露义务的行为，违反了出让方有关公司债务的陈述与保证义务。当发生债务追索时，将严重影响受让方的股份转让合同的利益和预期的收益。

中小企业股权转让中，总结出一些容易忽视的几个问题：　　
一、股权转让时，要对公司进行资产评估，参照评估值确定股权转让价格。　　　　
二、转让人所涉及股权属于夫妻共同财产情形应注意事项　　由于夫妻存续期间的财产属于夫妻共同财产，大额财产的处置应经夫妻双方同意。未经双方同意，转让方配偶有权主张转让合同无效(通常体现在夫妻一方转移财产情形)。为此应考虑：　　
1、转让股权的获取时间是否在婚姻持续期间　　若转让股权于婚姻存续期间获取，要看夫妻双方是否对该股权财产归属有特别约定，有约定按约定。无约定构成夫妻共同财产　　
2、受让人是否对属于夫妻共有的股权履行了注意义务。如果受让人明知该股权属于夫妻共同财产，则转让人配偶主张转让合同无效时，法院通常会支持其主张的。　　
三、名义股东与实际股东转让股权应注意事项　　港澳台投资人为规避大陆法律，通常以大陆人名义作为新设公司股东，实际经营管理全部由实际投资人进行。但应防范名义股东未经实际股东同意而转让股权的情形。按照法律规定，该类转让是有效的。虽然实际股东可以要求名义股东赔偿，但名义拿到股权转让款后，即使实际股东得到胜诉判决，实际执行绝不是件容易的事情。