我家在广东云浮XX那边，我爸去年买了一个两层的商住房，花了两百多万，我觉得我们家那边还是比较落后的，所以觉得他好像被骗了，哎，半生的积蓄了，现在我爸想往上加盖到七层，打算用于出租，我们都是市井小民，不懂什么法律，所以想请教各位大神，关于法律方面我们需要注意什么，需要什么办什么手续，需要什么书面证明吗或者去哪里申请?您对这件事什么看法?纵观整件事，我个人觉得这很难回本，且不说在这么不发达的地方房租难赚，如果真的加盖，房子加后续加盖装修，估计都得三百多万了，我在网上看到一种说法就是对于商住房，房屋到期政府要无偿收回，我也很焦急啊，怕一个不小心伤害了他，之前为了这个房子他已经一个多月晚上都睡不着觉了，但是不知道怎么跟他老人家说，还请各位大神指点一二，拜托各位了！
2019-07-23 07:24:42
律师解答共有3条
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租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。
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在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。
这里指的是年租金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
