法律问答

我父亲02年把一处商铺转让给了他人,我父亲和母亲都在协议上签字了,由于当时我还在读书也就是不满十八周岁,而且我父亲也没告诉我把商铺卖了,也没告诉我那土地使用证上有我的名字,由于这商铺土地证抵押给银行贷款,到现在才还清,对方现在那着土地证要求我父亲把商铺过户给他,但是我认为这土地证上有我的名字,我想把商铺要回来,就是不卖了,我想问一下,我父亲把商铺卖给人家快10年了,我这样做能行吗,如果对方不同意,我到法院起诉对方能把商铺要回来吗。

2018-08-18 11:07:53
律师解答共有3条
  • 其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下:

    1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

    2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

    3. 房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

    4. 土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。
    自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

    5. 房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

    6. 委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
  • 债务人把房产过户给子女,就是无偿赠与,债权人可以先起诉,撤销赠与合同,然后再申请法院强制执行这套房产。
    合同法》第七十四条 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
    债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
  • 《担保法》 第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。   以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
      乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。 按照上述规定,如果用房产做抵押,一定是房屋和土地一起抵押,不存在单独抵押的情形。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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