您好!律师先生!我有个问题想向您咨询下!我现在在古田那边看中了套房子，开发商的5证也都有，房子的价格也合适,房型也还可以,并且比周遍的楼盘价格都低些.我看的这个相当于是2期，1期是去年6月份交的房，但是他们的2证到现在都还没办下来.(业住们都很恼火,准备告开发商).还有这个房子是商住两用型的，土地证上的时间是50年，房子到我手上估计才40来年.这个楼盘也很小,开发商是三级资质,就3栋楼,一期是后面两栋住宅楼,前面这栋是开发商说的二期,也就是我看中的这栋.这栋其实应该是个8层的办公楼,但是这个楼盘的位置不是很好,做好了一直都没卖出去,租了一段时间就空了,现在开发商把结构改小了买,相当于是烂尾楼改造成的(框架结构),开发商和我说是因为他们两期拿的是一个大的土地证，所以要等二期明年2月份交房后两期一起办，所以前面一期的两证到现在都没有办,并且开发商说交房3个月之类可以办好!有这个说法吗？但是我听住在那里的人说是那个开发商是差工商和开发办的钱才不给办证的,现在那些业主正在和他们闹!如果我买的话办两证的问题又让人着急心烦!不买的话又怕错过了这个机会!好矛盾!房子毕竟是我们这种工薪阶层的大事,可能这辈子就只会买一次,希望可以尽快回答我的问题!
这种房子可以买吗?有必要买吗?如果要买的话要怎么办注意那些细节?

开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第七十六条　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。　　开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。　　开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。