法律问答
今年三月份,与21世纪签署了一年租房
合同
,押金一个月租金,管理费半个月租金,期间报修后,他们对房子的维修速度很慢,墙体灰开裂,他们承诺的维修也没有进行过,现在不想租了,他们给两个方案1.违约,租金退还,但是押金和管理费不退;2.转租,租金退还,押金退还,管理费不退,但是,他们要再收取半个月中介费用!请问是否合理?
2019-07-24 12:21:43
律师解答共有4条
您好!根据《合同法》第二百三十五条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原
租赁合同
继续有效,但租赁期限为不定期租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。至于你们合同中到底是怎么约定的,还需要看合同的具体内容。
合同法明确规定,租赁合同中未经出租方允许,承租方不得私自转租,否则视为违约,出租方可以以此解除合同,同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约,你们可以依次直接解除合同,要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。 对于装修补偿的问题,不知道你在什么地方,上海市高级人民法院对此有一个专门规定,一要看其装修是否获得你们的允许,二如果其违约造成
合同解除
,出租方一般也不用另行补偿。
当然,以上均需有一定的
证据
支持,并采取相应恰当的法律措施,否则可能陷入被动。
《
房地产经纪管理办法
》 第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和
房屋买卖
合同或者
房屋租赁
合同的相关内容,并书面告知下列事项:
(一)是否与委托房屋有利害关系;
(二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;
(三)委托房屋的市场参考价格;
(四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;
(五)房屋交易涉及的税费;
(六)经纪服务的内容及完成标准;
(七)经纪服务收费标准和支付时间;
(八)其他需要告知的事项。 房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的,应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。
租房押金不退怎么办:
1、双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是
违约金
则要不回。
2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租房不退押金可以报警吗
18704
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
房屋定金交了可以退吗
01:26
2345
租房押金能退吗,不退怎么办
房屋租赁法律常识
1329
租房合同违约不退房租的处理
租房合同违约
范小强律师
北京市盈科(广州)律师事务所
买了一年的保险可以退吗
01:49
2345
租房合同没到期业主可以涨房租吗
租房合同到期
然后房东那边只退还了剩余的租金以及押金,管理费和卫生费没有退
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效? 在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合
人咨询过
继续咨询
租房半年,给了半年房租和押金,合同上说的是押金不退,他说全部
出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序
人咨询过
继续咨询
合同签的一年,押金三千,不包括物业管理费和水电费。我要求退房
租户不交管理费,房东要交吗?<p>根据相关规定,即使业主与租户约定由租户缴纳物业管理费的,租户未缴纳
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
645
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
400
微信聊天记录与合同不一致时,以此为准?我先签了合同,聊天记录
需要结合其他证据认定
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
250
有合同的手机号,他说合同满了才能注销
要看合同具体内容等确定
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
215
买车时,销售算错了落地价,导致我对价格误判,订了车,签了合同
看订立合同的真实情况,如果确实是算错了,属于重大误解,可以要求撤销
判决抵押无效如何处理
抵押担保
165
我签了一份合同,告知我每天交50元、交一个月,然后返还,可是
协商不成,就诉讼解决
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
190
霸王条款的合同签字了怎么办,有哪些相关规定
霸王条款的合同签字了也是可以认定为无效的。 法律规定属于霸王条款的内容有: 保险合同中排除投保人、
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
海城市律师
台安县律师
岫岩律师
铁东区律师
鞍山铁西区律师
立山区律师
千山区律师
沈阳律师
大连律师
鞍山律师
朝阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权