2亩耕地租给他人做板厂12年，没有签书面合同，只是口头约定租金一年一付。对方在耕地上建了几间住房和一个钢结构大棚。从今年开始我想和对方签十年合同，十年后不再续租，年前对方答应了，年后他一次性付了十年租金，但是催他签合同他确不签了，理由是要求十年到期后还必须续租给他。现在退十年租金他不要，也不签合同。请问在没有签合同也没有收据的情况下，他给我的十年租金有法律效力吗？他现在板厂一直在经营中，我能否不再租地给他？他若一直不签合同，我该怎么办？
2019-07-24 17:22:53
律师解答共有3条
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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。 -
合同未到期不租，本属于不履行合同，属于违约行为，违约方愿意按照合同赔偿违约金，是符合法律和合同约定的，遭到拒绝，可以按照要求向房东支付违约金，并结清其他费用后，解除房屋租赁合同。分析如下：
1.根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.合同未到期不租，属于不履行合同，应该承担违约责任；
3.违约责任的承担方式是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；支付违约金就是承担违约责任的一种方式，承担完违约责任后，合同解除；
4.根据《合同法》第91条规定，合同解除属于合同权利义务终止的原因。
因此，支付完违约金并结算完毕后，合同自动解除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
