您好!我想咨询一下买卖房屋过程中卖方违约时我该如何起诉?
事情是这样的:我在07年8月底贷款买了一套昌平区北亚花园的房子,由于当时房主的房本正在办理当中,等产权证办理下来后才能办理贷款手续,我们当时在合同补充条款中注明:
1.经甲乙双方协商,甲方尾款用乙方首付款来还;
2.经甲乙双方协商,甲方房产证到10月底还未办理完,乙方可付给甲方首付款,甲方将钥匙交与乙方提前放住,等产权证下来后,双方继续办理.
(我们买方是乙方,他们卖方是甲方)
现在快到10月底了,我们想交给卖房首付款,28万元,然后住进去,但卖方要求我们交37万的首付,而且这些首付还不想还尾款,如果还不了尾款,房产证下来就会去做抵押,到时还是办不了过户,这明明是卖房想违约.
我们当时交了购房定金56000元,并在合同中注明一方违约双倍返还定金,但近两个月房价涨的历害,即使双倍返还定金,我们还是受到损失,请问我该怎么办?
另外当时签署合同时,卖房产权人的妻子没有签字,但当时在场,这一点中介公司可以做证.
2018-08-18 18:01:19
律师解答共有3条
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买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 -
1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
