法律问答

母亲己过世,二妹想把父亲的一套房子过户到她儿子身上,让其儿子的孩子上学,办什么手续可以让孩子上学,但房子不归其所有。

2019-07-26 00:21:46
律师解答共有3条

  • 1、开证实文件
    有必要先到自个单位或许所承继人户口所在地的派出所查验,并到法令咨询中心开具联系证实文件。
    收费状况:开具联系证实所需的费用按实践,有必要由承继人亲自处理。

    2、房产评价
    由于是承继产权的评价,通常会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在处理评价时,必定要先声明是处理房产承继方面的评价事务。
    如今社会上处理承继产权评价的公司为数不多。因而,必定要先查明所挑选的房子评价公司有无承继评价的资历。
    收费状况:评价费是该物业评价价的5‰,但每宗最少要收取1000元。

    3、处理承继公证
    到公证处处理承继公证。
    收费状况:承继公证费是评价价的2%。

    4、到房管局处理承继注册 ,公证书直接交房管局。
    收费状况: 其间包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗承继注册200元。

    5、出新房产证
  • 办理房屋产权过户的程序:
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  • 房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户:
    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户费用;
    (1)公证费;按房价2%缴纳,
    (2)评估费:按房价
    0.5%缴纳。
    (3)契税;按房价3%缴纳
    (4)土地增值税;按房价1%缴纳。
    (5)所得税;按房价1%缴纳
    (6)房屋产权登记费:
    80.00元。
    二、按房屋买卖办理过户;
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
    2、过户费用;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
    1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    (6)房屋产权登记费:
    80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额
    0.5%缴纳更多精彩内容请关注:
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。