这是现实生活中的一个关于房屋买卖合同，请老师和大家分析是否有效
房屋转让协议
甲方：王某
乙方；张某
一、经甲乙双方协商，甲方愿将位于某市某厂的宿舍楼面积为80平方米的两室一厅住房（附带楼北下面的小平房一间在内）转让给乙方。
二、房屋价格：捌万元整。乙方将款项全部交给甲方后，以甲方的收款凭条为据，该协议生效。
三、房屋转让后，甲方将房屋产权证交给乙方，该房屋产权与甲方再无任何关系，房屋产权证的姓名虽仍为甲方，但乙方享有对该房屋及其所有配套设施的所有权及使用权，并对该房屋有处分权。
四、房屋产权转让后，若该房屋产权问题与其他单位和个人发生争议，由甲方负完全责任。
五、乙方在以后需要办理转户及有关房屋产权手续时，甲方应无条件地提供有关证件。
六、房屋转让前的与该房屋有关的水、暖、电及其他相关费用，乙方概不负责，由甲方承担。（甲方不再承担另30%的产权费用）
七|、本合同一式两份，甲方乙方各执一份。
八、空口无凭，立此协议为据，甲乙双方永不反悔，任何一方提出反悔，应承担违约责任，并赔偿对方一切损失。
甲方签章；甲某
乙方签章：乙某

2002年10月2日

关于此合同的相关说明（非房屋转让协议内容）
1、当时签协议后有甲方的收取房款的收据，且当时房屋产权为70%，不能办理过户手续。
2、2004年8月16日乙方又支付1332元购买了另30%的房屋产权，产权证变为100%
收款收据的收款人的名字仍为甲方（因为房产局只对甲方），交款人为乙方。
3、现在2008年8月6日乙方找甲方提出过户申请
4、若乙方与甲方现发生争议，甲方不配合过户或甲方提出协议无效，法律支持谁
5、上面最初的转让协议是否有效

根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当按照下列程序办理：
　　1，签订书面转让合同；
　　2，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
　　3，房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
　　4，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
　　5，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
　　6，房地产管理部门核发过户单；
　　7，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。那么，房屋产权过户的流程是什么，　　房屋产权过户的流程是什么，主要办理流程如下：　　
(一)确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　
(二)到管理部门领取并填写《登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。　　
(三)拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　
(四)领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　
(五)缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　
(六)提交申请材料　　提交上面所说的申请材料以及各种凭据。　　
(七)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二手房屋过户手续费　　
1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税。　　
2.买方缴纳:契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价
5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。　　
3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金。　　
4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险。