我看中了一个拆迁户的房子还没有交房，开发商愿意和我签合同将来房产证写我的名字，但是办理房产证要３到４个月的时间，卖方要我现在就付款，我没有房产证可以贷款吗？用什么方法贷款？我买的２４万的房子，可以贷款１５万吗，哪位高手帮我想想办法．谢谢！
2018-08-19 09:05:43
律师解答共有3条
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因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。 -
办理新房房产证开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
