尊敬的律师，你好：
我们镇上在造新菜场，有2排店面房出售，一排是开发商造的，是有房产证的，价格4500元一平米。一排是村委造的，准备留一些办公，再出售掉一些店面房，没有房产证。我买的是村委卖房，因为他的位置好一点，靠菜场这边。买的时候问是否能便宜点，村委的人说因为有对面的价格在了，不能少太多，就4300元一平米。我买了2间2层，签了合同，付了20万。但没过几天开发商就打电话来说房价降了，只要3880元了。（可能因为一直卖不出去，都嫌贵，没人买，我之前在那订了房后来退了，所以现在才会通知我价格）
问这样的情况，我可以要求村委也降价吗？（因为我不在老家，我让我亲戚去问了一下，却回答是不能降价）
房子短期降价这么多，是否有什么规定，可以要求签了合同的也能降价？
我应该怎么和卖房的说？因为问过一次，回答不能降。
2018-08-19 09:21:22
律师解答共有3条
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 -
没有房产证的房屋交易建议
1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。
2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。 -
购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
