法律问答
划播用地,没有取得预售许可证,现在开发商在售房,请问违法吗
其它
2019-07-28 08:47:13
律师解答共有2条
《
商品房销售管理办法
》规定,不符合商品房销售条件的
房地产开发
企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有商品房预售许可证,那么所签订的所有
合同
,包括购房认购书和购房合同都是无效的,那么购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
在买房之前,必要的调查不可少,不过尽快签订正式的商品房
买卖合同
更重要。
开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下,与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为,开发商应当如数返还购房者定金。此外,《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定:“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应向买受人返还所收费用”。
按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定,开发商也应向购房者返还所收取的费用。同样,如果因开发商的原因未能签订合同的,购房者也不能主张定金权利而要求开发商双倍返还。
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