房屋抵押贷款？怎么办，和易些相关的手续，及一些详细。
2018-08-19 13:09:20
律师解答共有3条
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贷款人需要先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！
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房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，
关于年限的具体介绍：
1、如果是抵押房产用于企业经营：
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；
年限：一般为五年以内。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；
年限：一般为十年以内。
3、如果是抵押房产用于购买商用房
年限：最长三十年 -
房屋抵押贷款存在什么风险：
(一)租赁权对抗的风险
1、抵押物难以处置。
2、租金收入难以获得。
3、抵押物拍卖价格不公正。
(二)抵押登记权的风险
1、“一物多押”的风险。
2、土地使用权的风险。
3、登记期限的风险。
(三)土地性质引发的风险
1、土地使用期限。
2、处置费用。
(四)土地用途变更的风险
(五)在建工程抵押的风险
1、建设工程价款优先权。
2、税收优先权。
(六)共有财产抵押的风险
(七)抵押房产评估价格的风险
(八)房产处置执行难
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
