是这样的，我们家是20多年前盖的房子，村里到现在也没给统一办理房产证，每家都只有土地使用证，前两前村里要求把土地使用证都上交，后来把我们家的土地使用证给弄丢了，当时村里不只是我们一家，也就是说现在我们两户即没有土地使用证也没有房产证，当时问居委会，居委会给的答复是没有土地使用证也没有关系，都住了近20年了，这事也就这么搁置下了
现在我们几个村面临着拆迁，周围的村已经拆了，我们村拆迁也是早晚的事
像我这个情况，没有房产证，又没有土地使用证的话，拆迁的时候能得到应有的补偿吗？
是不是需要补办？
如果补办的话需要什么程序？
而且原来土地使用证是我父亲的名字，我父亲刚刚过世了，我也不知道该怎么办好，万一拆迁没有证不行的话就麻烦了
如果补办的话会不会有麻烦?
2018-08-19 13:14:59
律师解答共有3条
-
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。 -
拆迁赔偿房能办房产证吗，
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：
(1)《房地产转移登记申请书》；
(2)身份证明；
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
