律师，您好！
我有一套房子已经交房了，但房产证还没有下来，贷款还没有还清，现在我想卖了。我了解到必须把贷款还清了才能出售，但是我现在没钱还清。据我了解有几个办法，请你参谋一下，非常感谢：
1，买家同意，我用买家的钱把20万贷款还了，把房子解压。然后再卖给买家。
2，直接转按揭，我是从工行贷款。买家只要付给我首付就行了。
3，请中介出面，中介帮我把贷款还了，解压了，然后再卖。
我了解到的就这三种方案，不知道还有没有第四第五种方案。请您参谋一下，看看哪种哪种最省事？哪种省钱？最划算的是哪种方案？
感激涕零。
2018-08-19 15:18:57
律师解答共有3条
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在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。
这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。
虽说这种方法有种拆西墙补东墙的嫌疑，但是这不失为一种应急的好办法。那个抵押物就可以等到卖家付了房款后，去还清银行的抵押贷款，拿回抵押物。 -
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。买房是一辈子的大事，诸事都得问清楚，以免造成不必要的麻烦，希望对你有帮助。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
