法律问答

我是户主,我现在要卖房子,但是房子里有之前原房主户口,他们现在属于无房户,买房合同上也没写户口迁出协议条文,我现在想让他迁出怎么办?

2019-07-30 14:13:31
律师解答共有4条
  • 1,基础证件(资料):当事人的户口本及身份证原件、迁出地的集体出具的同意户口迁出证明、户口迁入地的集体及户主出具的同意接收证明;  2,其他证件及资料:当事人的迁移户口申请书(出具迁移的理由)、夫妻投靠(提供结婚证)、购房入户(提供房产证及购房合同)、人才引进(提供劳动合同)等;  3,带上述资料及证件,去户口迁出地的派出所户籍科,申请领取户口迁移证并注销原户籍的常住户口;  4,带上迁移证及上述资料,去户口迁入地的派出所户籍科申请落户;  5,当事人可以根据本人的户口迁移类型,具体咨询户口迁入地及迁出地的派出所,以对方的答复为准。  《中华人民共和国户口登记条例》的规定:  第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
      公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。  公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
      第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。  没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:  1.复员、转业和退伍的军人,凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件  2.从国外回来的华侨和留学生,凭中华人民共和国护照或者入境证件  3.被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人,凭释放机关发给的证件。
  • 二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
    二手房交易指导流程:
    一、全款购买
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
    2、房屋过户,支付首付款
    3、交税、领取新房产证
    4、物业交割、支付尾款
    二、贷款购买
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
    2、提交贷款申请、签署贷款合同
    3、物业评估,第三方担保
    4、银行审批
    5、房屋过户,支付首付款
    6、交税、领取新房产证
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
    9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
  • 拆迁补偿主要是针对房子的,一般按户计算搬迁费,很少按人口计算。房子一般按原有面积计算,或货币补偿,或产权置换。
    按照《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
    ”及第十三条“公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件”的规定办理即可。
    对于拆迁房就地还建的,户口可以不迁户,而对于一次性货币补偿安置的拆迁户,户口必须迁入现居地,
    拆迁后买了新房或二手房的,也要将户口迁往现居地,而拆迁户在外租房、借房进行过度的,户口将保留在原居住地派出所。
  • 当事人购买房子与户口簿是的婚姻状态无关,不管是离婚状态或者已婚状况都可以买房,只要购房款到位,符合当地的购房的其他条件的,当事人可以正常办理购房手续。
      如果当事人离婚了,贷款买房,银行进行贷款评估时,只需要对当事人相关信息进行评估即可,如果当事人处于结婚状态,贷款买房,银行进行贷款评估时,可能需要对夫妻双方相关信息进行确认,如果夫妻一方存在征信问题,可能影响贷款。
      一般办理贷款需要提供共同还款人,夫妻双方作为共同还款人,一方征信记录有问题,银行不会受理贷款申请,需要有问题一方还清欠款,缴纳滞纳罚金,办理完毕手续之后,五年后银行系统自动清理不良记录,此时才可以办理贷款。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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