王律师，您好！我想向您咨询一下：我现在想买一套二手商品房子，但是，现在已一个问题，由于卖家先前他买房子时，是一次性付款的，而这个开发商非法集资，跑啦，开发商没有把钱上交，导致了他们整栋楼的，土地使用证，和房产证，都没有办下来，但他们有购房合同，而且他们的房产在房管所也有备案，我现在想买他们的房子，就是因为卖家没有房产证，我怕没有法律保障，几十万的房子，以后有麻烦，就我们这个情况，虽然我们现在没有房产证，不知道能不能做房产公证，

买房子没有房产证不受法律保护。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
没有房产证房子一般属于小产权房，不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。