法律问答
2017年3月我在西安市xx开发商那里准备买一套房,交了2万元定金签订了认购协议,之后又不想要那里的房子了,开发商不退款,以我未在约定时间内付款为由解除了
合同
并不退定金。之后我投诉到工商部门,因为开发商在我买房时用巨幅广告载明,买这里房子买了必升值,这属于明显的违法宣传房子投资一定收益,我投诉了这个违法广告,工商浐灞分局受理了投诉并且在近期已经做出了行政处罚1.5万元。违法广告事实成立,误导消费者,导致我做出决定,所以我准备走法律程序,聘请律师起诉开发商,依据《消费者权益保护法》诉求开发商退款。
消费者维权
2019-07-31 15:31:18
律师解答共有4条
您可以诉讼处理,到法院去起诉处理准备以下材料: 1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本; 2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。 第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
这种情况下定金很难退还,不过依旧可以尝试一下诉讼
合同是双方当事人自愿协商确定的协议,同时合同中的内容也对双方当事人均有约束力,必须严格执行。所以如果开发商延期交房那么基本可以认定开发商的违约行为,尽管合同中没有退房约定,但是根据法律规定如果一方的违约行为导致合同目的不能实现的话,那么另一方可以主张解决合同。
目前在签正式商品房
买卖合同
之前,开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。
这种定金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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