法律问答
尊敬的律师你好:我想在
驻马店
买一套
二手房
,因为我在中介看的房屋沒有产权证,只有房屋
合同
协议,房主的房子是团购房位我认为可以,请问律师这样房屋我能买吗?
2019-08-01 06:25:41
律师解答共有4条
房屋
买卖合同
作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。
房屋买卖
合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土
资源
部国土资发〔2004〕234号)第
(十三)款重申:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”
买二手房产权过二。指的是卖家持有该住房满2年,此类住房买卖过户,可以免除营业税
5.55%。
买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年,此类住房买卖过户,可以免除营业税
5.55%,如果该住房还是卖家家庭唯一住房,还可以免除个人所得税1%。
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付
违约金
。
合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:
1、订约主体应为双方或多方当事人;
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。
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