法律问答

我在去年十二月份把一间商铺全款买上了,现在房开商把商铺抵押贷款了,是违法犯罪吗

2019-08-01 08:09:01
律师解答共有3条
  • ;  房产抵押合同公证办理  申办条件  
    1、申请人与申请公证的事项有利害关系;  
    2、申请人之间对申请公证的事项无争议;  
    3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;  
    4、申请公证事项符合公证机构执业区域。  申报材料  
    (一)当事人为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。  
    (二)当事人为中国内地法人:  
    1、公司的营业执照;  
    2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;  
    3、授权委托书及受托人身份证;  
    4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司,董事会决议或股东会决议须办理公证)。  
    (三)当事人为境外法人:  
    1、当事人为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。  
    2、当事人为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。  
    (四)房地产权证书。  
    (五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。  
    (六)抵押合同(如有主合同即借款合同的,提交主合同原件或复印件备案)  
    (七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。
  • 有关商铺抵押贷款流程是这样的,商铺抵押贷款的条件
    1、年龄需要达到18周岁及以上,具有完全的民事行为能力的自然人;
    2、在当地拥有常住的户口或是有效的居留身份;
    3、具有稳定的收入、良好的信用、有按期偿还借款本金和利息的能力;
    4、个人征信的记录是良好的;
    5、抵押人拥有房屋的所有权,并依法取得国有土地的使用权,房产具备进入房地产二级市场交易的条件,并且产权是明晰的;
    6、借款人需要提供经贷款人认可的有效的担保等。
  • 以下十种贷款担保资产盘点,供借款者参考。
    一、房产抵押
    依据《物权法》的规定,只要不是法律、行政法规禁止抵押的财产,均可以用作抵押。可以用于抵押的担保财产一般包括房产、土地使用权、汽车、机械设备等。
    抵押的好处是:抵押贷款后,担保财产仍在申请人的掌控和使用中,不影响该财产继续使用。
    二、土地抵押
    在我国,土地的所有权只属于国家或集体。个人拥有的仅是土地的使用权。根据《物权法》款的定,建设用地使用权和“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”都可以抵押。
    三、汽车等动产抵押
    根据《物权法》的规定,生产设备、原材料、半成品、产品,正在建造的建筑物、船舶、航空器,交通运输工具,等法律未禁止的财产,均可以用于抵押。通俗来讲,也就是说,一般的汽车、机器设备等也可以用于抵押贷款。
    一般情况下,动产既可抵押,也可以质押。但是一般情况下,最好是以“抵押”的形式申请贷款,因为抵押的情况下,申请借款人的车还可以开,机器设备还可以使用,不影响借款人正常经营。
    四、动产质押
    根据《担保法》的规定:所谓质押,“是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。”也就是说,质押担保需要把担保财产交到放贷人手中。
    具体到动产的质押,《物权法》规定,只要不是法律规定禁止转让的动产,均可以质押。因此,本文第三点中涉及的汽车、生产机器设备等都是可以质押担保的。
    但是,质押必须将质押物交到质押权人手中,也就是放贷人手中。这样往往会影响担保财产的使用。因此,作为借款人非万不得已不建议采用这种担保贷款方式。
    五、权利性财产质押
    权利性财产的范围很广泛。根据法律规定,可以用作质押的权利性财产包括常见的股权、基金份额、应收账款、以及商标专用权、专利权和著作权等知识产权等。
    如果你有这些财产,可以用于网贷的质押贷款。此类财产通常具有无形性,因此,质押通常不会影响其效用。
    六、P2P平台提供担保
    担保不仅可以用“物”,也可以用“人”。这里的人既包括自然人,也包括法人(即公司)。担保有两种形式,一种是“一般担保”,一种是“连带担保”。
    一般担保是借款人还不了钱,担保人再还;连带担保就是借款人和担保人谁有钱谁就还。以前,P2P贷款平台为借款人提供担保的情况很多,但以后会逐渐消失。
    七、第三方公司提供担保
    但是,与P2P贷款平台在法律上相互独立的第三方公司,如担保公司等,还是可以为网贷借款人提供担保的。因此,中小企业在网上借款,可以考虑担保公司作为借款担保。
    只是在这种情形下,担保公司往往会收取一定的担保费用,或者要求借款人将一部分贷款存入担保公司账户,作为贷款的“保证金”。这客观上加重了借款人的经济负担。因此,个中利弊,还需要借款人自己权衡。
    八、亲朋好友提供担保
    亲朋好友担保往往都是无偿的,因此对借款人相当有利。如果担保人还是有住房、有稳定高薪职业的,那么贷到款的机率会高很多。
    九、以职业提供“担保”
    如果在上述担保一概皆无,那就只能看看能否申请到信用贷款。符合本文第
    九、十条要求的借款人申请信用贷款相对容易。
    比如,你的职业就可以为你在网贷平台上贷款加分。医生、公务人员和老师都是公认的稳定职业,而且普遍来看,这三类职业的从业人群素质较高,欠钱跑路的概率很低。因此,如果你从事这些职业,借到款的概率会很高。
    十、自身信用提供“担保”
    “因为信用,所以简单”——这是阿里集团的芝麻信用的广告词。你自身信用良好,贷款时也会更简单、容易。信用记录是否良好的依据,一般是央行出具的信用报告。借款人可以自行到人民银行打印,预先了解自己的贷款信用到底如何。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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