法律问答
我在乡镇买了一幢二手房,该房为划拨土地,我不知道划拨土地的出让金。以为只交房产过户费就行了,便签订了房产买卖协议。以后我才知道还要交一大笑土地出让金。按规定是不是土地划拨改为出让后才可以交易,土地出让金,应该由买方负责。协议中没有注明是划拨土地。
2019-08-02 12:50:49
律师解答共有3条
我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、
拍卖
。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。
非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上,因此规范协议出让最低价标准至关重要。
交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨,划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。
土地出让金有两种
征收
方式:
1、公有住房改制后的住房,第一次出售的,房本上有”优售“字样,按成交总价的1%征收;
2、其它划拨地交易,按土地级别系数*建筑面积征收。
土地级别系数在国土局有具体的分级。
已购公有住房按照房改成本价的1%补交土地出让金可以变为商品房产权。国土房管局昨天出台了《关于执行amp;lt;北京市已购公有住房上市出售实施办法amp;有关问题的补充通知》,其中明确规定,按房改成本价购买的公有住房,并按房改成本价的1%补交土地出让金变为商品房产权后,可以将房屋赠与他人或上市交易。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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