你好！我于2016年12月14号向屏南县皇庭半岛的购买了一套商品房， 2017年9月15号向住房公积金管理中心申请公积金按揭贷款38万，材料是开发商那边整理的，通知我到窗口去签字，后来发生质量问题，至今为止没有通知我去办理贷款，1自21号收到法院的传票，内容是开发商起诉我逾期支付尾款38万和违约443天所产生的违约金44000多，今天了解一下才知道1月12号有发了一份催告函到我老公户籍所在地，签收人是写着是我的名字，可是我没有在我老公户籍地居住，我的户籍所在地也不在那里我的工作也不在那里，我没办法签收，更不知道是谁代签的？催告函的内容就是说我收到催告函三天内那要去他们那边办贷款，如果没有在规定时间内去办贷款，他就会向法院起诉我，那现在请问我要怎么办？本人根本就没有收过那个催告函
2019-08-03 09:21:41
律师解答共有4条
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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律苦干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，无论是开发商还是购房者都可以提出违约金过高或过低的主张。因此不存在合理不合理的问题。
此外根据该解释第十七条第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，法院的做法并无不妥之处，至于评估费用的承担问题，根据最高院关于证据苦干问题的有关规定，此类费用应当由提出评估一方支付。 -
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 -
开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
