律师您好.！我哥哥二线城市有套房屋，想送给我儿子，按揭贷款的，现在也不能过户，他能到公证处出个委托书，证明这套是送给我们了，房子以后的使用权、出租权、买卖权以及这套房子以后拆迁赔偿都归我儿子所有吗？谢谢！
拆迁补偿
2019-08-03 12:05:10
律师解答共有4条
-
这个应该属于我国《物权法》关于业主的建筑物区分所有权的章节中的第七十条至八十三条。其中按照我国物权法第七十三条规定，建筑区内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划分内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地和明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据以上规定，小区内的围墙应该属于业主共有，如果还需要了解相关事宜，仔细阅读物权法的七十条到八十三条的有关规定就可以了。 -
小产权房与拆迁安置房属于不同的性质，首先要确认到底属于哪种性质。如果是小产权房，则合同无效。如果是拆迁安置房，合同有效，但物权的归属并未改变，原房主的要求是不合理的，如果没有办下双证，则最大的风险来自一方二卖，如果双证已经下来了，可以要求房主协助过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
