天津静海区XXXX的cc花园的房子产权问题。他们说他们的房子不属于大产权这个房子受法律保护吗？您好，我想咨询一下，天津静海区XXXX的XX的房子产权问题。他们说他们的房子不属于大产权，也不属于小产权，使用年限是70年，但是不给不动产权证，只给房屋所有权证。属于宅基地置换房，发证机关也不是房管局，是静海区XX发，这个房子受法律保护吗这个房子在今后的买卖中会有什么风险呢
2019-08-04 15:43:53
律师解答共有3条
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在委托代理中，代理人在授权范围内可代理一切法律行为的，属于概括代理，又称一般代理或者全权代理.
所谓一般代理就是仅代理一般的诉讼权利，如起诉、应诉权、申请回避权、提供证据权、辩论权等。所谓特别授权代理是指与实体权紧密联系的诉讼权利代理，如承认、放弃、变更被代理人的诉讼请求、进行和解、提起反诉或者代理被代理人上诉等。 -
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
