你好？我想问我5月份买的房子。交了首付 但是现在都没有签合同，现在首付贷款利率上涨，会按签订时候的利率算吗还是付首付时候的利率
2019-08-04 20:11:01
律师解答共有3条
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根据《合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《合同法》第二十五条规定承诺生效时合同成立。
有的合同虽然没有书面形式，即未签订，但有证据证明双方已经就要约人出生效承诺，合同是成立的。 -
1、民间借贷月利率不超过2%（10万月最高利息为2000元），即为合法利息，受法律 保护。
2、民间借贷月利率在2%至3%的利息（年利率在24%至36%的部分），借款人自愿给付的，也是合法利息，受法律保护。
3、个人借贷之间同比不高于银行四倍贷息就属于合法范围！ -
签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
