法律问答

去年我妈把我们自己的房子让我阿姨的公司拿去银行抵押贷款了,当时一共是6套房子抵押了700万,结果今年我阿姨公司倒闭,银行的贷款还不出来,现在已经破产,债权人很多,然后经过核实,这6套房子其中3套是我阿姨自己的,算公司资产,另外3套不算公司资产,我家那套是不算公司资产的,我家那套当时是贷款了43万,现在银行要起诉我阿姨,可能房子要拍卖,那我家的那套房子能拿回来吗?要说明的是首先我阿姨家的那3套绝对就够700万了,然后现在公司的债权人是想6套一起拍卖,这样我们其他2套也能抵掉点钱,因为我们那三套如果拿回来债权人是无权拿回去的,不是公司资产,希望律师们帮我回答下,谢谢了。

资产拍卖
2019-08-04 20:13:53
律师解答共有3条

  • 1、拍卖标的房地产是否有重复查封。

    2、产权人为国有单位和集体单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
    3、如果拍卖标的发生用途转换,如产权证为住宅用途,拍卖按照实际商业用途拍卖时,为了保证拍卖成交后进行产权变更过户,补办规定的用途手续,必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件,如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。

    4、有共有人的房地产拍卖,须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。

    5、有租赁登记的房地产拍卖,须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。

    6、分层、分套的房屋拍卖,买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。

    7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让,应在公告中说明,并按照国家和当地政府的有关规定办理。
    8、建筑设计为成套的房屋,一般不得分割拍卖。
  • 公司起诉拍卖涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,个人欠钱被起诉,法院强制执行可拍卖个人公司财产吗?最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)
    54.被执行人在其独资开办的法人企业中拥有的投资权益被冻结后,人民法院可以直接裁定予以转让,以转让所得清偿其对申请执行人的债务。
    对被执行人在有限责任公司中被冻结的投资权益或股权,人民法院可以依据《中华人民共和国公司法》第三十五条、第三十六条的规定,征得全体股东过半数同意后,予以拍卖、变卖或以其他方式转让。
    不同意转让的股东,应当购买该转让的投资权益或股权,不购买的,视为同意转让,不影响执行。人民法院也可允许并监督被执行人自行转让其投资权益或股权,将转让所得收益用于清偿对申请执行人的债务。
  • 如果被起诉了,会产生以下两种结果:

    1、信用贷款:信用贷款的方式取得的贷款。若申请人是以信用贷款的方式取得的额贷款,那么贷款机构无法经过变卖抵押物的方式,降低自己所受到的损失。不过,贷款机构会不停的催缴,这会给贷款人的生活工作造成不小的影响。最终,借款人仍逃脱不了法律制裁,需要用个人名下资产偿还借款。

    2、抵押贷款:在抵押贷款方式下,其会主张法院对抵押财产进行拍卖,拍卖所得将优先用于偿还剩余本息、律师费、诉讼费等一系列费用,假使还有剩余金额,则将如数返还给借款人。这说来轻松的流程,做起来可未必简单,少说也要等个三个月之久,才能将资产兑现,在此期间,借款人可筹集钱,赢得资产争夺战,用钱的归位使得贷款机构撤诉。
    情节严重要坐牢。通常来说,借钱不还这类事件都属于民事纠纷,不会上升上刑事层面。但如果借款人拒不执行,坚决要当老赖,宁可跑路也不还钱,情节非常恶劣的,法院还会追究借款人的刑事责任,过分严重就会坐牢。
    借款人一直拖欠贷款不还会导致很多后果发生,不仅会影响个人信用记录,还会影响以后其他贷款的申请,而有个别贷款如果未按时还款,还会产生罚息,所以,在申请贷款前,一定要保证自己有足够的还款能力是很重要的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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