我找中介公司准备买一套二手装修房，当初中介公司告诉我们的是118个平方（我不清楚他们中介当初有没有看这个房产证复印件），之前这房子的房产证那些还在银行，为了卖这房子，房东借钱把房贷还了把证拿出来了，但是现在房产证出来了，证上的面积才113.42个平方，我们之前有和房东在中介公司签一份房屋买卖合同，就是交了5000元订金，合同里也写明了如果双方有违法就要赔偿5000赔偿金给对方，现在就是感觉房东在欺骗我们，房产证上的面积和房东告诉我们的面积相差那么大，这种情况如果房东不愿意赔偿违约金我们可以去起诉他吗？但是合同上只写了具体的小区名哪一栋哪单元哪个房间，却没有写具体的房产权证号以及国土证号，合同上写的面积是117个平方，但是117个平方后面加了一句“以房产证实际面积为准”，像这种情况，如果我们自己不要这个房子了，我们是不是同样可以去起诉要求赔偿违约金？麻烦律师们详细回答下我，感激！！！
还有，现在过了十几天了，这个中介突然告诉我说房东的房子已经在别的中介公司卖了，已经卖了一个来星期了，现在我们可以起诉要求赔偿5000元违约金吗？是房东的责任还是中介公司的责任？
2019-08-07 07:10:20
律师解答共有4条
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先协商解决，协商不成可向法院起诉。中介就是帮忙办事并收取费用，如果你自己熟悉交易程序，又有这方面经验，当然可以不用花这个钱哪，房款的支付方式及时间，房屋交接的方式及时间，室内物品设施的协定等。
单纯的过户手续都是固定流程，没有哪个公司会给自己找麻烦，这方面一般没什么问题。一般过户流程为：购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。（其中穿插房款支付，房屋交接，若需要贷款还需要房产评估和银行面签等） -
面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
