你好，我2017年10月份通过中介买了一套二手房，交了定金和中介费 你好，我2017年10月份通过中介买了一套二手房，交了定金和中介费，现在房东说房子未满三年过不了户要解除合同退还我定金，不肯付违约金。合同上面写了因政策原因过不了户可以解除合同。可是政策是2017年五月份出台的，房东在房子不符合政策的情况下挂在中介上卖，说随时可以过户，向我们隐瞒了事实，买卖合同是2017年10月签订的，现在我要起诉房东要求他赔偿违约金可以吗
2019-08-07 10:31:41
律师解答共有4条
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中介违约的，可以要求中介承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 -
（1）只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案，房屋没过户，产权所有人以登记在产证上为准。所以，你们签订的合同无效，可主张返还定金；
（2）促成交易，中介才能按约定收取费用。没交易，中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准：3万按8%-12%收。律师法规定：禁止律师给当事人作任何承诺，希谅解！有些地方你陈述不清，建议来电。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
