法律问答
租的时候房东收了3000块水电费押金,现在商铺转让了房东不退押金怎么办房东不退押金怎么办
2019-08-07 17:07:45
律师解答共有3条
房屋租赁
合同
中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除
租赁合同
,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,搜索并由出租人承担
违约责任
;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
1、你与房东签订的房屋租赁合同是你们真实意思表示,合法有效,应当受到相关法律法规的保护;
2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务;
3、租房合同期满后,房东迟迟不退押金,显然属于违约行为;
4、依据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、所以,你可以要求房东继续履行合同,要求他退还押金。
6、你租期到了租赁合同就终止了,你应该搬离房屋,房东应该退还押金。双方的权利义务就终止。
在租赁期间可以出卖房屋。
承租人享有优先购买权,合同法第230条规定:出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
直系亲属间买卖房屋,房屋承租人不适用优先承购权。
买卖不破租赁,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者
继承
发生
房屋产权
转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。
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