法律问答
我帮一客人买茅台酒,但售酒的经销商把钱收了之后跑了,现在我用自己的房子正在办理抵押贷款来还客人的钱,但这客人今天说要报案什么公安司法程序,还给我发微信说:我上有老下有小的,让我考虑清楚,我很是难受??,连死的欲望都爆发了。我坦然面对,而且努力去还款,您说我还要承担什么罪?非常感谢!
消费者维权
2019-08-08 14:09:03
律师解答共有3条
房地产
抵押合同
以办理抵押登记为生效条件,如果房地产抵押
合同
签订后,抵押人拒绝办理抵押登记,这是一种违背诚实信用原则的行为,如果致债权人损失,应当承担赔偿责任。要理解抵押人的这一责任,必须把握以下几点:
1、房地产抵押合同登记前,抵押合同并未生效,为什么要求抵押人承担赔偿责任呢?因为这是诚实信用原则的要求,房地产抵押合同签订后,合同虽然并未生效,但是双方之间已形成一种信赖关系,抵押人有义务按照法律的要求办理抵押登记,以促使抵押合同生效,这一义务为合同的前契约义务。
2、抵押人承担赔偿责任,这一赔偿责任的性质不是
违约责任
,因为合同尚未生效,这一责任是
缔约过失责任
。缔约过失责任建立在诚实信用原则的基础之上,是抵押人违背诚实信用原则而应承担的责任。
3、抵押人赔偿的范围是债权人因信赖抵押合同而受到的损失。
1、该房屋的贷款应由申请人偿还,但是开发商违约的,申请人可以另行其追偿:
(1)按揭贷款
合同的订立
虽然是以商品房的
买卖合同
有效成立来做为前提条件的,但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系;
(2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系,虽有两者都关系,但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。
2、申请人不履行还款义务的,借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉,要求当事人偿还欠款,在法院判决后,债务人不履行偿还欠款的义务的,债权人可向人民法院申请强制执行;
3、根据《
个人住房贷款管理办法
》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的,贷款人按中国人民银行《
贷款通则
》的有关规定,对借款人追究违约责任;
拆迁有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向拆迁人提交有关书面协议后,被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
住房公积金贷款还款方式有哪些
2069
吴敬律师
北京家济律师事务所
网络诽谤罪的立案标准是什么?
01:50
2345
公安局取保候审以后还有什么程序
刑事辩护
5780
按揭贷款什么意思
20744
律师你好!最近有人电话告知我在XX金融网上欠他的钱立即还,逾
按照法律规定,出借人明知借款人是为了非法活动而借款,其借贷关系不予保护。因此,因赌博所产生的接待关系
人咨询过
继续咨询
胡文律师
北京市京师律师事务所
公司注销程序要准备什么材料?
01:38
2345
贷款买房要注意哪些房子不能房产抵押
889
您好,今天我家人收到贷款平台的催收,说今天不还的话,把通讯录
将应收账款按照欠款的时间长短分为ABC三类,A是欠款时间最短的(如最近2个月内的或者信用期内的),C
人咨询过
继续咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷
135
微粒贷的昨天给我朋友打电话说我朋友逾期了不还那个全款就要起诉
对债务人的金融借款应尽早起诉。对于债务人是企业法人的,如果发现债务人还欠有其他债务,很有可能资不抵债
人咨询过
继续咨询
诈骗犯被抓怎么才能拿回被骗的钱
诈骗
200
假如您购买过期商品而不食用或造成损坏,是否可以要求赔偿?
如果消费者买到过期产品,可以要求商户退货或者更换、去找商户索赔。我国法律规定经营超过保质期的食品、食
人咨询过
继续咨询
轻伤二级是什么样程度
暴力犯罪
140
在聊天交友软件中发送的地址和联系方式将被屏蔽,这并非欺骗消费
建议及时报警或者起诉
人咨询过
继续咨询
起诉离婚怎么样举证感情破裂
起诉离婚
100
我买了一个手机壳,客服让我剪掉手机壳才退款怎么办
建议协商解决,协商不成的,可以找消协
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚
80
金店一口价金坑人如何投诉?
可以请求消费者协会调解。消费者协会是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会团体
起诉离婚都有什么程序
起诉离婚
55
二手电瓶车电瓶有问题不给退。报的续航70-80公里实际骑不到
协商不成可以起诉对方
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
梅州律师
大埔县律师
丰顺县律师
蕉岭县律师
梅县区律师
平远县律师
五华县律师
兴宁市律师
梅江区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权