你好！我现在准备买一套回迁房没有房产证，怎样办理能保证我的利益

房屋产权人去世后，房产作为遗产应当如何继承？
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。

一、回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：　　
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);　　
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;　　
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;　　
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;　　
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;　　
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。　　
二、回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：　　缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：　　
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。　　
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　
三、按照约定时间领取房产证：　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。　　
四、回迁房办理房产证注意事项：　　仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。