我是承租一方 和出租方签订一年租赁合同 半年一交费用 有押金 说押金期满房屋无损坏全额返还，在租房期间发现房屋本身电路电线是铝线 承载的电量不大 正常用电范围（一个电冰箱、一个排烟罩、一个电磁炉）就能使插座有异味。和房东说过很多次，但都不予理睬，总是推脱。导致我现在不敢正常做菜生活了。想问我租半年，不租了押金给返还么，（合同中没有写违约金一事，出租人欠的不是房屋所有人，签合同的是房屋所有人的儿子）。要是不退押金，我有权利要求房东维修用电线路么。
2019-08-10 12:54:29
律师解答共有3条
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 -
租赁合同到期了，租赁合同自然解除，房东有权收回房屋。
合同约定一个月后到期，在没有续租协议的情况下，一个月后合同终止。房东没有权利提前收回房屋。但是，房东虽然没有权利提前收回房屋，但是你们同样收到租赁期限的限制，不能私自拖延搬迁期限。
但是，如果出现比如租金经催告不付，使用不当造成房屋损害严重等提前终止合同的事由，则房东可以以此法定理由提前终止合同，那么在这个前提下，房东有权提前收回房屋，并要求你承担相应的违约责任。 -
你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
